加拿大楼市一头热,房贷保险业呼吁政府别一刀切干预楼市

加国最大的私营房贷保险公司呼吁政府避免一刀切干预楼市﹐并且降低房贷压力测试所采用的利率。

联邦财政部常设委员会就加拿大楼市及置业问题举行听证会。Genworth Canada总裁兼行政总裁李荣斯(Stuart Levings)在会上发言称﹐近年来﹐政府已经推出多项针对购买保险的房贷的措施﹐由于目前仍未了解全面的影响﹐应当暂停再出手干预楼市。

他解释﹐为了避免楼市出现转折点﹐在考虑额外的措施之前﹐至为重要的做法是停下来﹐先行评估累积的效果。

他又谈及去年实施的一些措施﹐指称已经殃及池鱼﹐呼吁政府今后在拟定干预措施方面﹐改变一刀切的做法。

联邦政府去年初将最低首期提高。这名业界人士认为﹐有关措施其实要针对多伦多及温哥华的蓬勃楼市﹐但其他的市场却也受到牵连。

他举例称﹐卡加利的楼市根本就不需要降温﹐但却被波及﹐约有12%需要购买保险的买家受到打击。

他说﹐多伦多及温哥华的屋价虽然高出许多﹐但这两个市场只有13%的买家受到提高最低首期的影响。他建议联邦政府与其他级别的政府紧密合作﹐从而研究在地区层面上着手解决个别的楼市问题。

去年10月中﹐联邦政府再度出手﹐提高房贷压力测试的要求﹐规定采用5年期定息房贷的公布利率来计算还款能力﹐比实际合约利率高出约2厘。

李荣斯表示﹐他的公司支持背后的理念﹐但认为利率定得太高。他说﹐去年通过该公司审批的首次置业人士之中﹐如果引用新的规定﹐约三分之一应会不符合资格。

他建议修改压力测试﹐以能够更有效地反映出未来利率的预测去向。

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