买温哥华独立屋 需不吃喝工作29年

智库组织布罗本特研究院(Broadbent Institute) 昨日发表有关房屋可负担性的研究报告,计算一般市民要工作多少周才可以在温哥华购买一间平均楼价的房屋,结果发现购买独立屋的话,准买家需要不吃不喝工作多达1,518周、即逾29年,才可购入物业,显示目前房价与收入出现严重失衡。

报告指出,现时计算房屋可负担性的一般做法,都是把楼价和居民消费价格指数(CPI)作对比,以比较楼价与其他货品价格的升幅速度,而该报告则从另一角度,以人均收入去衡量楼价的可负担性。

研究员定下了多项假设,包括在没有支付首期的情况下,把楼价全数以五年期贷款的方式分摊15年还款,得出每个月需要负担的贷款。

而收入方面,则以BC省人均周收入为基准,不扣除其他开支去进行计算。报告指,现实中没可能把整份收入都用作支付房贷,因此定下这个假设是十分保守的做法。

研究结果指出以去年的楼价水平计算,在温哥华供一间多户房屋需要工作910周即17.5年,较2005年时的约12年增加。

可是独立屋的情况更加严重,去年的楼价需要工作1,518周即超过29年才能供完,较2005年时的16.5年,延长了12.5年。

若以全国平均楼价和收入去计算,去年的楼价水平只需工作467周,即9年,与温哥华出现极大差距。

负责撰写该报告的渥太华大学(University of Ottawa)经济系教授Marc Lavoie指出,结果显示温哥华目前楼价与收入出现严重失衡,并且有继续恶化的趋势,令市民置业希望愈来愈渺茫。报告又强调上述的研究是以人均收入作计算,若改以收入中位数的话,情况会更加严重。

Lavoie说,失衡情况并不限于温哥华市,随着情况逐步恶化,问题亦逐渐扩散至邻近城市,他说房屋可负担性问题十分复杂,需要多重政策去应对,并指报告已明确地指出,除了降低楼价外,提升人均收入也是同样重要。

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