地产协会:全国上月楼价微涨,大温住宅交易量下跌

加拿大地產协会(Canadian Real Estate Association)最新数据显示,上月的全国住宅交投数量,较去年12 月下跌1.3%,是2015年秋季以来第2低;全国3大楼市-大多伦多地区、大温哥华地区和蒙特利尔市场都录得跌幅。部分原因是掛盘数目减少。

按年计算,1月的全国实际(非季节调整)房屋销售量微升1.9%,虽然大多伦多地区、卡加利、爱蒙顿等市场都录得增幅,但卑诗省低陆平原的交投量却大幅减少。全国的楼价继续受大多伦多地区和大温地区的活跃交投带动上升,上月的MLS房屋价格指数(HPI)比去年同期上升15%。但上月全国实际(非季节调整)的房屋平均售价為470,253元,按年微升0.2%。若撇除大多和大温地区,全国房屋平均价格只有351,998元。

协会总裁艾弗森(Cliff Iverson)表示,加国买家今年会面临一些挑战,包括更严格的按揭规例,按揭融资成本更高,要量度这些挑战对全国不同楼市的影响,仍需一段时间。

部分城市房屋供应短缺恶化

协会首席经济师克隆普(Gregory Klump)透露,部分城市的房屋供应短缺情况加剧,包括多伦多和周边地区,及卑诗省部分地区,「除非销售活动大幅减少,在那些供应一直短缺的地区,楼价前景将保持强劲。」

新掛牌房屋数量在上月下跌6.7%,是连续两个月下跌。包括大多区在内,全国三分二市场的新掛牌房屋数量都下跌。

库存量方面,全国上月底有4.6月的库存量,跟去年12月维持不变,是6年低位。安省大金马蹄地区(Greater Golden Horshoe,包括大多区、咸美顿-伯灵顿、奥克维尔-米尔顿、贵湖、基秦拿-滑铁卢、巴里和尼亚加拉等地区)楼市的供求不平衡,以前从未见过。在大多区、咸美顿和贵湖等地区,上月的库存量只有1个月,甚至更少。

另外,加国楼市炽热,蒙特利尔银行(Bank of Montreal)现在更形容多伦多楼市正处于「泡沫」时期。

BMO经济师:多伦多楼市处泡沫中

BMO首席经济师波特(Doug Porter)在本周二(14日)在给投资者的笔记中写道:「让我们放下虚偽。多伦多和周边眾多城市正处于房屋泡沫中。」

波特说这些地区的楼价已跟基本经济要素「濒临脱勾」,楼价上升只因人们相信价格会升得更高。「大多区的楼价比1年前急增22.6%,是自1980年代末最大的升幅,这是一个基本上所有人都同意是真正的泡沫时期。现在的楼价升幅也较通涨或人工增长,高出21%。」

他认為多伦多楼市过热是因供不应求的说法,已站不住脚;多伦多和温哥华的住宅动工量近日衝上每年70,000个的歷史高位,去年全国整体的动工量也有200,000个,高于人口要求。

多伦多虽然住宅单位供应充足,楼价仍有双位数增长,波特指这主要是因為买家需求高,不论原因是极低的利率、人口急增或非居民的投资需求。

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