温哥华房地产泡沫如何爆发?中国可能是关键因素之一

大温地区房主和租房者最关注的问题无疑是温哥华当地的房屋市场泡沫,因为这将是数十万过度抵押房主的灾难。然而,这同时却可以为那些对房地产市场感到绝望的人们带来安慰。

去年夏天BC省政府对外国买家征收15%的税收,联邦政府对抵押贷款的压力测试已经减缓了大温地区房屋,尤其是高端地区的房屋销量。但是大温地区的房价在两年内跳跃了40%到60%之后,仍然位于创纪录的高点。对年轻人而言,购房负担能力仍然是主要问题。

分析师认为中国是未来温哥华住房市场走势的关键影响因素。SFU城市研究教授Wu Qiyan、UBC地理学家David Ley等都在密切关注着这个拥有14亿人口并且正在快速增长的大国。

调查显示40%至60%的中国富人想移民以及在另一个国家购买住房。在2016年,中国的富豪投资了330亿美元在美国、澳大利亚、英国和其他全球住房市场,其中加拿大西海岸和美国是中国精英最青睐的目的地。分析师无法得知他们在加拿大购买了多少房屋,因为加拿大是少数不对外公布外国投资数据的国家之一。

大温地区的房地产市场一直与中国的经济联系在一起。David Ley表示,大温地区特别受中国人的喜欢,因其清洁的空气、适宜的气候、值得信赖的大学、相对较短的飞行时间和占人口五分之一的华语社区。

另一方面,Wu Qiyan表示,“如果中国可以控制其货币的流出,这将对大温地区的房地产市场造成巨大影响。”

中国商务部本周报道,中国对离岸房地产的投资自去年以来大幅下降。然而,惠誉集团旗下机构BMI Research驻新加坡资深分析师Chua Han Teng认为资本管制的影响可能有限。最新的限制将使中上层中产阶级的中国人很难转移资金。但问题是,中国的富豪可能已经把他们的大部分资金转移到秘密帐户。

利率可能是次要因素。David Ley表示,利率上升也可能在经济衰退中发挥作用。他指出加拿大的按揭利率是300年来最低水平,一旦利率上升,可能将影响加拿大人以及离岸投资者。

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