城市发展研究院:大温地区房屋建设的速度跟不上当地需求

根据加拿大抵押和住房公司(Canada Mortgage and Housing Corp)报告,建筑商在2016年开始建造2.79万套新房,比2015年增加了33%,其中有2.2745万套为多户公寓和联排别墅。

尽管大温地区在2016年的房屋开工率创历史记录,但城市发展研究院(UDI)认为,建筑的速度不足以使该地区的房屋更加经济实惠。在2016年完成的所有联排别墅中,只有8家在12月底仍未售出,UDI首席执行官Anne McMullin表示,这意味着建筑仍然无法满足需求。

Anne McMullin表示,“人们有巨大的需求。现在没有很多的库存,这意味着价格仍将保持较高的水平。”即使温哥华房地产市场的销售量和价格都下跌,但Anne McMullin认为,入门级公寓和联排别墅的价格仍然会令人望而却步。

1月,联排别墅的销售与去年同期相比下降了32%,但是联排别墅的基准价格,即典型住宅的出售平均价格为66.05万加元,仅比过去六个月下降了0.4%。相比之下,1月份独立屋销售下降了58%,基准价格为150万加元,比前6个月下降了6.6%。

Anne McMullin认为,去年7月份对外国买家征收的15%的税收对独立屋市场产生了影响,但它没有达到使普通人能够负担得起的预期效果。她表示,独立屋市场已经大大偏离了平均买家,但独立屋仍然占整个地区的大多数住宅区。

她认为,市政当局需要沿着主要交通干线建造更高密度的住宅区,并且将更多的独立屋住宅区改造为对于平均家庭更加友好的排屋和联排别墅。
UDI提出的关键点是,新住房建设没有跟上人口增长的速度,但这种情况在2016年第四季度有所缓解。

CMHC预测,未来两年里,新屋建设的速度将有所放缓。然而,Anne McMullin表示,建筑商仍然看到市场强劲的需求。

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