CIBC:楼市越火热,房贷拖欠率则越低

安省及卑诗省若干地区楼市炽热,引来经济师担心对市场的稳定构成潜在风险﹐但这2个省份近期房贷拖欠率却一路改善﹐处于全国最低水平。

加拿大帝国商业银行经济师泰尔(Benjamin Tal)表示,全国房屋按揭拖欠率在0.3%左右稳定下来﹐极之接近衰退前的水平。

根据这名经济专家的分析简报﹐安省拖欠率最低﹐不及全国平均水平一半。他在报告中指出﹐大西洋省份﹑草原省份及阿尔伯达省的拖欠率则处于较高水平。

近数个月来﹐尤其是安省南部的一些地区﹐楼市随着大多伦多地区持续升温﹐相继出现屋价上扬及供应紧絀的格局﹐引来专家担心调整风险增加。

加拿大地產协会(Canadian Real Estate Association)在最新的市场报告中便形容目前大黄金马蹄地区供求不平衡的情况前所未见。据指出﹐大多伦多地区﹑咸美顿-伯灵顿﹑奥克维尔-米尔顿﹐基秦拿-滑铁卢﹑剑穚﹑布兰特福德及贵湖﹐上月份楼盘数量最多只能应付约1个月的需求。

皇家银行资深经济师霍格(Robert Hogue)亦指出﹐南安省屋价急升﹐对楼市的平稳构成潜在风险。

多伦多屋价飈升22.6%

上月份﹐大多伦多地区屋价按年飈升22.6%﹐乃是自从上世纪80年代末期最大的升幅。

安省部分楼市红火虽然引来关注﹐最新的数据则显示﹐省内房贷拖欠率去年持续改善。

加拿大银行家协会(Canadian Banker Association)收集的据数显示﹐早于2011年﹐安省房贷拖欠率高至0.37%﹐其后走势开始向下﹐至去年1月下降到0.15%﹐及至9月及10月﹐已经反覆回落至0.13%。

房贷拖欠率反映逾期还款3个月或以上房屋按揭所佔的份额﹐向来被视為重要的楼市指标﹐因為情况一旦明显恶化﹐将会带来屋价下行压力。

卑诗省情况相若

一般来说,这个加西省份的拖欠率较高,但过去6年间也由0.49%明显下跌至0.22%。继高达15%的海外买家税于去年8月推出之后﹐温哥华地区楼市进一步降温﹐然而﹐诸如维多利亚及温哥华岛等的市场﹐供应仍然不足。

银行家协会的资料显示,截止去年10月﹐全国房贷拖欠率回落至0.28%﹐但沙省及大西洋省份分别是0.65%及0.63%﹐属于最高水平。

该协会的拖欠率涵盖6大银行,以及匯丰银行﹑Canadian Western Bank﹑宏利银行及龙顺银行等的数据。

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