UBC预测:温哥华1/4独立屋,10年后推倒重建

据卑诗大学一项研究分析显示,随着近年温哥华住宅物业价格上涨,估计约有四分一的独立屋在未来10余年内将被拆卸重建。

UBC建筑学系教授达门(Joseph Dahmen),联同数据专家冯伯格曼(Jens von Bergmann),分析了2005至2015年期间成交的温市独立屋数据,总结预测,到了2030年市内将有四分一独立屋被业主拆卸,然后兴建面积较大的房屋。

达门指出,相对于所占土地,越旧房屋的价值将越低。研究提出所谓「相对建筑物价值」(relative building value,简称RBV),即房屋占整体物业价值比率。RBV介乎60至70%,表示建筑物价值比率健康。不过,若RBV低于10%,拆卸重建的机会就会很大。

物业价格续升建筑物价值下降

是次研究发现,目前温市占半数独立屋的RBV不足7.5%。随着物业价格继续上升,房屋建筑物的相对价值将不断下降。

举例而言,研究人员分析了温市一幢于1940年建成的独立屋,过去75年来整体物业价格大幅上涨,但房屋建筑物本身的价值则降至相等于整体物业价格的4%。据达门分析,一旦易手,有五成机会新业主会拆卸房屋,兴建一幢全新面积更大的房屋,从而进一步提高物业价值。达门也表示,他们下一步工作将是利用研究得出的有关结果,评估新建房屋对环境的影响。

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