温市百万元以下独立屋几绝迹,99.7%已超越较去年增近1成

有最新的房地产报告显示,估价100万元以下的独立屋已近乎绝迹温哥华。该报告指出,根据今年的估价报告,高达99.7%的温市房屋超过100万元,较去年的91%增加近9个百分点。

负责撰写报告的城市规划师甄瑞谦根据卑诗物业估价局(BC Assessment)过去多年的房屋估价报告,分析由2006年至今年温哥华市内估价超过100万元的独立屋的比率变化,发现跻身百万大宅的房屋数量按年上升,由2006年只有16%的独立屋超过100万元,到去年该比例已跳升至91%,而今年的数字更显示该比例进一步攀至99.7%,即全市只有0.3%的独立屋价值低于100万元,几乎在市场上绝迹。

报告又指出,2014年和2016年的比率变化最大,2014年的百万房屋有59%,但两年后就升至91%,升幅超过3成。

甄瑞谦表示,在2016年之前,温市的楼价状况仍然可以以缅街(Main St.)作为分界线,100万元以下房屋大多集中在缅街以东的地区,可是现在该界线已经消失。他说,仅存的数十万元独立屋散落在温市不同地区,可能因为房屋的屋龄、占地面积、位置等影响了市场价值。

被问到温哥华楼市是否已见顶,甄瑞谦说难以判断,指目前影响楼市走势的主要因素包括低借贷利率、楼房炒卖和海外投资者,因此当其中一个或多个因素同时出现变化时,才会改变楼市状况。

甄瑞谦说,报告根据物业估价局的资料进行分析,坦言估价与实际的市场价格会有出入,因此分析结果可能会有偏差,但他解释,物业估价局已是目前最全面、最理想的数据来源。

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