城市知道|一周聊透一个社区:Burnaby-Sperling-Broadway区!

本拿比西邻温哥华,东临满地宝、高贵林和新西敏,南溪菲沙河,北至布勒内湾,总面积98.6平方公里,位于大温地区心脏地带,地形起伏多姿,地势高度从海平面一直到海拔370米起伏变化,由小山丘、土坎、河谷及一个冲击平原组成,还包括了两大淡水湖:Burnaby Lake和Deer Lake;以及Burnaby Mountain。

本拿比是重要的商业购物中心,包括了四个主要商业区,西北的Brentwood,东北的Lougheed,西南的Metrotown和东南的Edmonds。

由于方便的购物,便捷的交通,优质的学区,适中的房价,吸引了众多新移民和中产阶级前来居住。据统计,本拿比居民中,有54%的人为非英语或法语居民,其中华裔人口占到市总人口的30%以上。

本拿比共有34个社区(Neighborhood),每个社区面积都较小。知叔接着带你聊——本拿比社区!本周的目的地是Sperling-Broadway



社区概览

Sperling-Broadway位于本拿比山的西南方向,也被称为Montecito区。此区西起Kensington Ave,东至Arden Ave、Lake City Way,南以Halifax St及Greystone Dr为界,北以Lougheed Hwy(7号高速)为界。



社区历史

Sperling-Broadway区曾为Lochdale区的一部分,是1970年代本拿比市增长速度最快的区域之一。1980年代初约有一半的新建房屋为连排屋或公寓,而后期规划的新住宅群多为独立屋。



社区交通

Sperling-Broadway区内有多条公交路线,包括134、144、136路。千禧线天车站Sperling-Burnaby Lake和Lake City Way也位于区南,出行十分方便。



社区特点

Sperling-Broadway区有Sperling和Montecito两所小学。前者排名稳定,在BC省内900多所小学排名前200,提供英法双语教学。后者排名中段靠前。社区内还有Montecito公园及市政府所有的本拿比山高尔夫球场。





社区数据

本拿比市2011年推出了市内各区人口统计资料,在这份数据中,全市被按照西北、东北、西南和东南四个大区,取消了每个社区单独的统计资料。



Sperling-Broadway区所在的东北区,2006年至2011年间人口上涨了10.00%。由于Sperling-Broadway区以独立屋为主,近年来人口增长相较其它区域较少。



东北区人数最多的年龄组为45-64岁,约占东北区总人数的29%,略高于本拿比全市水平。前两名移民来源地为中国大陆(20%)和中国香港地区(11%)。但从本拿比全市来看,第一名虽然还是中国大陆(23%),第二名却是并列(中国香港地区8%;菲律宾8%)。谈及在家使用的语言,东北区中文使用人数(包括广东话和其它方言)占全区的18%,略低于本拿比全市的20%。另外,该区家庭税前平均年薪为$75,736加元,略高于全市的$72,183加元。



房屋方面,Sperling-Broadway区域(黄色部分)独立屋占37%、联排别墅占19%、低层公寓占21%,而高层公寓占24%。



多伦多的加拿大地产经纪公司Zoocasa利用地产局的最新房价数据以及加拿大统计局的居民收入数据对大温及菲沙河谷地区21个地产局域市场的房价和所需收入进行了对比。

房价数据采用的是各区域各类房屋今年8月的最新MLS指标价,收入则是采用的家庭收入中位数。请注意这个中位数不是平均值,而是数值最好处于最大值和最小值中间的那个数。



Sperling-Broadway区所在的东北区在大温地区排名第11,本拿比东部独立屋平均价在120万左右。



说完独立屋再看看各区域公寓的行情,本拿比东区的公寓价格与独立屋相比完全不同,排名上升至第3,公寓指标价在78万左右。



一周一社区,下周我们接着聊~
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