城市知道|一周聊透一个社区:Richmond-Steveston!

列治文坐落于太平洋沿岸,北面为温哥华和本拿比,东临新西敏,南挨三角洲,西面则是乔治亚海峡,总面积129.3平方公里,人口近20万。

地处冲击平原的列治文部分土地由填海而成,地形一马平川,海拔在1-10米之间。

列治文的独立屋地大、方正,闹市区建有许多公寓及联排别墅。由于购物、交通、上学、语言交流方便,此处往往是华人移民落脚的第一站,同时也是夜市和温哥华机场所在地。

列治文官方设有15个社区,但通常被划分为29个小社区;知叔将带领大家了解这些小社区!本周的目的地是Steveston



社区概览

Steveston社区有三个区:Steveston北(A)、Steveston村(B)和Steveston南(C)。Steveston位于列治文的西南角,大致边界由Williams Rd、Railway Ave、Moncton St、2号路及Gilbert Rd划出。虽然说在列治文市区内,此区风格与城市其它地方大相径庭。因为靠近著名的渔人码头,这里保留了极其独特的北美海边小镇风情,可以说是大温地区最受欢迎的旅游景点之一。



社区历史

Steveston可算作最早的“市中心”——列治文从一座农场变成一座城市,其实是由此区开始的。区内有多个观光名胜:Georgia海湾制鱼场、Steveston休闲小径)、West Dyke(西堤)、Garry Point公园、Steveston博物馆、Britannia船坞等等。Steveston以独立屋为主,多数建于70和80年代,属于中小户型。虽说并不是豪宅林立,但区内街道整齐、安静祥和,再加之临近码头,深受本地白人喜爱。适中的房价也意味着此区适合小家庭或年轻人首次置业。



社区交通

Steveston也许看起来偏远,然而实际有多条公车路线贯穿此区:401、402、406、407及413。搭坐公车即可到站台换乘天车。



社区特点

Steveston村位于菲沙河出海口,因此常可见到满载新鲜渔获的渔船停泊码头,渔夫们将鱼、虾、螃蟹等海鲜堆放在渔船上任君挑选。如若不想买海鲜,码头海天一色的美景、坐落岸边的餐厅、与码头入口处两侧的艺品店,亦相当令人留连。区内也有多所学校,有Manoah Steves、Byng及Tomekichi Homma小学,在省内900多所小学中分别排名中等偏前。中学有Robert Alexander McMath及Steveston-London,二者都在省内200多所中学中排名靠前。





社区数据

列治文市的数据大多源自2011及2016年加拿大人口普查,以官方划分的15个社区为界。



Steveston属于Steveston社区,2006至2011年间人口上涨了5%。此区没有高层公寓,多数为独立屋及矮层公寓,因而相较于市内其它社区人口涨幅并不大。





依据2011年的数据,Steveston区多数移民来自中国,第二名为菲律宾。纵观2016年列治文全市统计,来自中国的移民也是远高于其它国家(59%),次高依旧是菲律宾(14%)。谈及在家使用的语言,全区使用率最高的是英语(77%),然后分别是粤语(8%)和中文(单指国语,4%)。与列治文全市相比,虽然前三排名相同(英语49%、粤语14%、国语9%)但很显然区内英语使用率远高过全市,而其它语种则低许多。此外,2010年Steveston区家庭税前平均年薪为$111,702加元。





房屋方面,Steveston社区独立屋占49%,连排占18%,矮层公寓占25%,没有高层公寓。此区的独立及连排屋占比都高过全市(分别为37%和20%),矮层公寓与全市几乎相同(24%),高层公寓则远远低于全市(10%)。



多伦多的加拿大地产经纪公司Zoocasa利用地产局的最新房价数据以及加拿大统计局的居民收入数据对大温及菲沙河谷地区21个地产局域市场的房价和所需收入进行了对比。

房价数据采用的是各区域各类房屋今年8月的最新MLS指标价,收入则是采用的家庭收入中位数。请注意这个中位数不是平均值,而是数值最好处于最大值和最小值中间的那个数。





列治文总体在大温地区排名第3,独立屋平均价在167万左右。



大温各区域公寓的行情来看,列治文公寓价格比起独立屋下降些许,排名第5,指标价在69万左右。

一周一社区,下周我们接着聊~
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